Ratgeber: Bau- und Leistungsbeschreibung

Was in einer Bau- und Leistungsbeschreibung stehen muss, wie sie sich vom Bauvertrag abgrenzt, was die Ausbaustufen bedeuten und welche Lücken Geld kosten.

Zum Einstieg

Alle 120 Prüfpunkte, Gewerk für GewerkWas muss in einer Bau- und Leistungsbeschreibung stehen?Zum Prüfkatalog

Checkliste: Bau- und LeistungsbeschreibungDie 29 Punkte, an denen eine Lücke in der Baubeschreibung am teuersten wird: als PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Aus demselben Prüfkatalog wie der Bericht.
Baubeschreibung und Bauvertrag: was regelt was?Der Vertrag regelt Preis, Fristen und Abnahme, die Baubeschreibung das Bauwerk selbst. Wo die Grenze verläuft und warum Lücken meist dazwischen entstehen.
Schlüsselfertig, bezugsfertig, Ausbauhaus: die AusbaustufenKeiner der drei Begriffe ist gesetzlich definiert. Den Leistungsumfang legt die Baubeschreibung fest. Dazu: wie die Prüfung mit der Ausbaustufe umgeht.
Baubeschreibung: Pflichtinhalte, typische Lücken, ChecklisteWas eine Baubeschreibung nach § 650j BGB und Art. 249 EGBGB enthalten muss, was sie von der Baubeschreibung im Bauantrag trennt und wo teure Lücken liegen.
Baubeschreibung-Muster: Aufbau nach Gewerken und gute FormulierungenWie eine Baubeschreibung nach Gewerken aufgebaut ist und woran Sie prüfbare von vagen Formulierungen unterscheiden, mit Beispielen.
Baugutachter: Kosten für die Prüfung einer BaubeschreibungWas die Prüfung einer Baubeschreibung durch Verbraucherzentrale oder Bauherrenberater kostet (mit Quelle) und wann eine Vorprüfung ab 49 Euro reicht.
Bausachverständiger: Kosten für die Prüfung vor der UnterschriftWas ein Bausachverständiger für die Prüfung der Baubeschreibung kostet, wie sich das vom Mängelgutachten unterscheidet und was eine Vorprüfung leistet.
Bauträgervertrag: Grundlagen und die Rolle der BaubeschreibungWas einen Bauträgervertrag ausmacht (§ 650u BGB), warum er beurkundet wird und welche Rolle die Baubeschreibung spielt. Information, keine Vertragsprüfung.
Baubegleitung: Kosten und was eine Vorprüfung davor leistetWas eine unabhängige Baubegleitung kostet, welche Leistungen dazugehören und warum sich eine Vorprüfung der Baubeschreibung vor Baubeginn lohnt.

Einzelne Prüfpunkte

19 Themen, zu denen eine belegte Kostenspanne und eine ausgezählte Häufigkeit vorliegen. Geordnet nach den vier Bereichen, die auch im Bericht die Farbe tragen.

Vertrag und Kosten

Festpreis, Zahlungsplan, Nebenkosten, Abnahme

Grundstück und Anschlüsse

Baugrund, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen

Rohbau und Gebäudehülle

Gründung, Wände, Dach, Fenster

Haustechnik und Ausbau

Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Innenausbau

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