Checkliste: Bau- und Leistungsbeschreibung
Eine Bau- und Leistungsbeschreibung hat 30 bis 60 Seiten Fließtext, und was darin fehlt, sieht man ihr nicht an — es steht ja nichts da. Diese Checkliste dreht die Frage um: Sie nennt die Angaben, die dastehen müssten, und Sie haken ab, was Sie wörtlich wiederfinden. Als PDF zum Ausdrucken, kostenlos.
Was in der Liste steht
Die Liste enthält 29 der 120 Punkte, die auch der kostenpflichtige Bericht prüft: die, an denen eine Lücke erfahrungsgemäß vier- bis fünfstellig nachbezahlt wird oder gleich den ganzen Vertrag betrifft. Sie stammen aus derselben Konfiguration wie der Prüfkatalog — kein Punkt darin ist eigens für die Liste geschrieben.
Zu jedem Punkt steht eine Sollformulierung: ein Satz, wie er in einer Baubeschreibung stehen müsste, damit die Frage beantwortet ist. Das ist der eigentliche Nutzen der Liste — nicht das Stichwort, sondern der Maßstab daneben.
Was die Liste nicht abdeckt, sagt sie selbst: Die 29 Punkte berühren 11 der 15 Gewerke. Gründung, Dach, Lüftung und Elektro kommen darin nicht vor, obwohl auch dort Angaben fehlen.
Wie Sie damit arbeiten
Legen Sie Ihr Dokument daneben und gehen Sie die Liste von oben nach unten durch. Haken Sie nur ab, was Sie wörtlich wiederfinden — nicht, was Sie vermuten oder was Ihnen jemand gesagt hat. Was mündlich zugesagt und nicht aufgeschrieben ist, ist später nicht geschuldet.
Der zweite Maßstab ist der schwierigere: Ein Thema kann vorkommen, ohne dass die Angabe dasteht. „Hochwertige Fenster“ ist kein Uw-Wert, „Heizung nach Stand der Technik“ ist keine Wärmeerzeugerleistung, und „Erdarbeiten im üblichen Umfang“ ist keine Bodenklasse. Genau an dieser Grenze entstehen die Nachträge.
Was Sie nicht abhaken können, gehört auf eine Liste für das nächste Gespräch — schriftlich, mit der Bitte, die Zusage in die Baubeschreibung aufzunehmen.
Wo eine Checkliste an ihre Grenze kommt
Eine Liste findet, wonach man sucht. Sie hat 29 Zeilen, das Dokument hat 30 bis 60 Seiten, und die Stelle, an der eine Leistung erwähnt wird, steht selten dort, wo man sie erwartet — der hydraulische Abgleich kann ein eigener Absatz sein, ein Halbsatz in der Heizungssektion, eine Zeile in einer Anlage oder gar nichts.
Der Bericht macht denselben Durchgang mit allen 120 Punkten und sucht zu jedem gezielt im ganzen Dokument. Zu jedem gefundenen Punkt nennt er Seitenzahl und Wortlaut, und er unterscheidet zwischen „steht da“, „ist zu unbestimmt“ und „ist ausdrücklich ausgeschlossen“. Das ist die Arbeit, die eine Checkliste am Küchentisch nicht leistet.
Was diese Prüfung nicht ist
Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text — „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.
Das ist keine Vorsichtsformel, sondern die Bauart des Produkts. Eine Rechtsberatung dürfte es nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Was hier automatisiert geht — und was in der Praxis meistens fehlt —, ist die Vollständigkeit: nachzusehen, ob jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument steht.
Preis
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Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln — mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.
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99 €
Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.
Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können — derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Häufige Fragen
- Was kostet die Checkliste?
- Nichts. Wir schicken sie an Ihre E-Mail-Adresse, weil wir sonst nicht wüssten, wohin — und weil wir die Gelegenheit nutzen, Ihnen die kostenpflichtige Prüfung vorzustellen. Das ist der ganze Handel.
- Was passiert mit meiner E-Mail-Adresse?
- Zuerst bekommen Sie eine Mail mit einem Bestätigungslink; erst nach Ihrem Klick geht die Checkliste heraus. Danach hängt es an dem Häkchen im Formular: Ohne das Häkchen löschen wir Ihre Adresse, sobald die Checkliste versandt ist. Mit dem Häkchen bleibt sie gespeichert, und Sie können sich über den Link in jeder Mail wieder abmelden.
- Ersetzt die Checkliste die Prüfung?
- Nein, und das ist keine Verkaufsformel. Sie deckt 29 von 120 Punkten ab, sie liest Ihr Dokument nicht, und sie kann eine vage Formulierung nicht von einer belastbaren unterscheiden — das müssen Sie beim Abhaken selbst entscheiden. Was sie leistet: Sie macht die Frage überhaupt stellbar.
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