R08 · Rohbau und Gebäudehülle
Blower-Door-Test: steht die Messung in Ihrer Baubeschreibung?
Die Luftdichtheitsmessung (nach dem Messgerät meist Blower-Door-Test genannt) prüft, wie viel Luft die Gebäudehülle bei einer Druckdifferenz von 50 Pascal durchlässt. Das Ergebnis ist der n50-Wert. Er zeigt zweierlei: ob die Dämmung wirkt, für die Sie bezahlt haben, und ob Feuchtigkeit in die Konstruktion wandert.
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Warum fehlt der Blower-Door-Test in Baubeschreibungen so oft?
Die Messung prüft das Ergebnis der Arbeit anderer. Die Luftdichtheitsschicht wird von mehreren Gewerken durchstoßen (Elektro, Sanitär, Lüftung), und die Messung zeigt, wo nicht sauber angeschlossen wurde. Eine Leistung, die Mängel sichtbar macht, wird selten von selbst angeboten.
Von 15 echten, vollständig ausgewerteten Baubeschreibungen enthalten 9 den Begriff überhaupt nicht, weder „Luftdichtheit“ noch „n50“ noch „Blower Door“. Das ist eine Untergrenze aus reiner Worthäufigkeit: Wo der Begriff nicht vorkommt, kann die Leistung nicht beschrieben sein.
Wer eine Förderung in Anspruch nimmt oder eine Lüftungsanlage einbauen lässt, braucht den Nachweis ohnehin. Steht er nicht im Festpreis, wird er trotzdem fällig, dann als Ihre Rechnung.
Wie sollte der Blower-Door-Test in der Baubeschreibung stehen?
Die Messung zu erwähnen genügt nicht. Steht kein Zielwert dabei, kann das Ergebnis ausfallen, wie es will.
- die Messung selbst, mit Verweis auf DIN EN ISO 9972
- der geschuldete Zielwert, üblicherweise n50 ≤ 1,5 1/h, bei Gebäuden mit Lüftungsanlage ≤ 1,0 1/h
- der Zeitpunkt: vor Verkleiden der Luftdichtheitsschicht, damit eine Leckage noch erreichbar ist
- wer nachbessert und wer die Wiederholungsmessung zahlt, wenn der Zielwert verfehlt wird
- die Übergabe des Messprotokolls
Was kostet der Blower-Door-Test, wenn er fehlt?
Die Messung selbst ist die kleinere Zahl: Der Verband Privater Bauherren nennt für ein Einfamilienhaus 400 bis 700 Euro. Fehlt sie im Leistungsumfang, ist das der Betrag, den Sie selbst beauftragen.
Teuer wird der andere Teil. Ohne Messung erfahren Sie von einer undichten Hülle erst im Betrieb: an der Heizkostenabrechnung, an Zugerscheinungen oder, im schlechten Fall, an Feuchteschäden in der Konstruktion. Dann liegt die Luftdichtheitsschicht schon hinter Bekleidung, und die Gewährleistungsfrist läuft.
Was tun, wenn der Blower-Door-Test fehlt?
Fragen Sie schriftlich nach drei Dingen: ob die Messung enthalten ist, welcher n50-Wert geschuldet wird, und was passiert, wenn er überschritten wird. Auf die dritte kommt es im Streitfall an, denn ohne vereinbarte Folge bleibt ein schlechter Messwert ohne Konsequenz.
Prüfpunkt R08 · Luftdichtheit / Blower-Door-Messung
- So steht es im Prüfkatalog
- Die Messung ist als Leistung enthalten.
- Sollformulierung
- „Eine Luftdichtheitsmessung nach DIN EN ISO 9972 mit Zielwert n50 <= 1,5 1/h ist enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Ist eine Blower-Door-Messung enthalten, welcher n50-Wert wird geschuldet und was passiert bei Überschreitung?
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Häufige Fragen
- Ist die Messung gesetzlich vorgeschrieben?
- Nicht in jedem Fall. Sie wird aber gebraucht, wo die Luftdichtheit rechnerisch angesetzt oder eine Förderung beantragt wird. Ob sie in Ihrem Fall nötig ist, entscheidet Ihr Vorhaben; ob sie in Ihrem Vertrag steht, entscheidet die Baubeschreibung.
- Mein Anbieter misst nur bei Bedarf.
- „Bei Bedarf“ ist keine geschuldete Leistung, sondern ein Vorbehalt. Die Prüfung führt eine solche Stelle als erwähnt, aber nicht prüfbar formuliert, mit dem Wortlaut, damit Sie selbst entscheiden können.
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