UE04 · Abnahme und Übergabe
Energieausweis: Pflicht bei Übergabe, selten im Vertrag
Für einen Neubau muss ein Energieausweis ausgestellt werden, und Sie als Eigentümer brauchen ihn spätestens, wenn Sie das Haus einmal verkaufen oder vermieten. Wer ihn erstellt und wann Sie ihn in die Hand bekommen, steht in vielen Baubeschreibungen nicht.
Zuletzt aktualisiert am
Was hat der Energieausweis mit dem GEG-Nachweis zu tun?
Beim Neubau entsteht ohnehin eine energetische Berechnung. Sie ist Teil des Nachweisverfahrens, ohne das nicht gebaut wird. Der Bedarfsausweis baut darauf auf und ist damit ein kleiner Schritt für den, der die Berechnung ohnehin macht, und ein eigener Auftrag für jeden anderen.
Daran hängt der Punkt: Ist der Ausweis Sache des Unternehmers, kostet er Sie nichts extra. Ist er es nicht, beauftragen Sie jemanden, der sich in Ihr Projekt erst einarbeiten muss.
Warum bleibt der Energieausweis so oft ungeklärt?
Er steht ganz am Ende, bei Abnahme und Übergabe, also in dem Teil einer Baubeschreibung, der am knappsten ausfällt.
In drei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen, also einer kleinen Stichprobe, ist der Energieausweis nicht als Leistung des Unternehmers ausgewiesen.
Häufig steht stattdessen ein Verweis auf die Nachweise nach dem Gebäudeenergiegesetz. Das ist etwas anderes: Ein Nachweis für die Behörde ist kein Ausweis für den Eigentümer, und die Prüfung führt beides als getrennte Punkte.
Wie sollte der Energieausweis in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, die den Ersteller und den Zeitpunkt nennt.
- dass der Unternehmer den Energieausweis erstellt oder erstellen lässt
- dass Sie ihn bei der Übergabe erhalten, nicht „auf Anforderung“
- ob ein Bedarfsausweis gemeint ist (beim Neubau der Regelfall)
- ob er zu den Unterlagen der Übergabedokumentation gehört
- wer ihn fortschreibt, wenn sich an der Ausführung noch etwas ändert
Was kostet der Energieausweis, wenn er fehlt?
Ein Bedarfsausweis mit Aufnahme vor Ort kostet nach den Angaben von co2online 300 bis 500 Euro. Das ist der kleinste Betrag unter den belegten Kostenrisiken dieses Katalogs, und trotzdem einer, der sich vermeiden lässt, weil die Berechnung beim Neubau ohnehin vorliegt.
Ärgerlicher als der Preis ist der Zeitpunkt: Wer den Ausweis erst braucht, wenn er verkauft, muss dann jemanden finden, der die Daten von damals rekonstruiert.
Prüfpunkt UE04 · Energieausweis
- So steht es im Prüfkatalog
- Der Energieausweis wird vom Unternehmer erstellt und bei Übergabe ausgehändigt.
- Sollformulierung
- „Der Energiebedarfsausweis wird vom Unternehmer erstellt und bei Übergabe ausgehändigt.“
- Frage an den Anbieter
- Wer erstellt den Energieausweis, und wann erhalte ich ihn?
Preis
Schnellcheck
49 €
Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln: mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.
Komplettcheck
99 €
Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.
Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können: derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Häufige Fragen
- Brauche ich den Ausweis, wenn ich selbst einziehe?
- Für den Neubau wird er ausgestellt; vorlegen müssen Sie ihn erst bei Verkauf oder Vermietung. Deshalb ist der Zeitpunkt der Übergabe die richtige Frage. Später ist er teurer zu beschaffen.
- Ist das nicht dasselbe wie der GEG-Nachweis?
- Nein. Der Nachweis geht an die Behörde und begleitet das Genehmigungsverfahren, der Ausweis gehört Ihnen als Eigentümer. Beide stehen als eigene Prüfpunkte im Katalog, und in den ausgewerteten Dokumenten werden sie regelmäßig verwechselt.
Baubeschreibung kostenlos prüfen
Laden Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung als PDF hoch. Sie sehen, welche Gewerke Lücken haben, ohne Kundenkonto.
- Ergebnis in rund zwei Minuten
- Ampel über alle Gewerke kostenlos
- Datei wird nach der Auswertung gelöscht
Befunde einzeln ab 49 €, Einmalzahlung.