N04 · Baunebenkosten und Baustelle
Baustrom und Bauwasser: Anschluss und Verbrauch sind zwei Fragen
Eine Baustelle braucht Strom und Wasser, bevor das Haus einen Anschluss hat. Dafür gibt es einen Baustromverteiler und eine Standrohr- oder Bauwasserleitung, beide mit eigener Anmeldung, eigener Miete und eigenem Verbrauch. Die Baubeschreibung sagt oft, dass es sie gibt, aber nicht, wer sie bezahlt.
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Bereitstellung, Miete, Verbrauch
Der Baustromverteiler wird beim Netzbetreiber angemeldet, aufgestellt und über die Bauzeit gemietet; der Strom wird nach Zähler abgerechnet. Beim Bauwasser ist es dasselbe Muster: Standrohr mit Zähler, Miete plus Verbrauch.
Das sind drei Posten, und eine Baubeschreibung kann jeden einzeln zuordnen. „Baustrom bauseits“ heißt: alle drei bei Ihnen. „Baustrom wird gestellt“ kann bedeuten, dass der Verteiler kommt und die Rechnung für den Verbrauch trotzdem an Sie geht. Deshalb verlangt das Kriterium ausdrücklich beides.
Warum bleiben Baustrom und Bauwasser so oft ungeklärt?
Baustrom und Bauwasser betreffen die Baustelle, nicht das fertige Haus. Wer eine Baubeschreibung liest, sucht nach Fenstern und Heizung, nicht nach dem Verteilerkasten am Bauzaun.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen, also einer kleinen Stichprobe, sind Baustrom und Bauwasser nicht als enthaltene Leistung ausgewiesen.
Verwandt und doch getrennt ist der spätere Hausanschluss: Baustrom ist eine vorläufige Versorgung und ersetzt ihn nicht. Wer beides in derselben Zeile liest, hat eine der beiden Positionen nicht gekauft.
Wie sollten Baustrom und Bauwasser in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, die Bereitstellung und Verbrauch getrennt zuordnet.
- wer Baustromverteiler und Bauwasseranschluss anmeldet und aufstellt
- wer die Miete über die Bauzeit trägt
- wer den Verbrauch bezahlt, und bis zu welchem Zeitpunkt
- ob der Verbrauch bis zur Abnahme oder bis zum Einzug gemeint ist
- ob der spätere Hausanschluss davon getrennt ausgewiesen ist
Was kosten Baustrom und Bauwasser, wenn sie fehlen?
Der Verband Privater Bauherren rechnet für Baustrom und Bauwasser mit 1.000 bis 2.000 Euro über die Bauzeit. Der Betrag hängt an der Dauer und daran, wie viel getrocknet und geheizt wird. Ein Winterbau verbraucht ein Vielfaches eines Sommerbaus.
Das ist keine große Zahl im Vergleich zum Hausanschluss, aber sie ist sicher: Diese Position fällt an, ob sie im Vertrag steht oder nicht.
Prüfpunkt N04 · Baustrom und Bauwasser
- So steht es im Prüfkatalog
- Bereitstellung und Verbrauch sind beide als Leistung des Unternehmers enthalten.
- Sollformulierung
- „Baustromverteiler und Bauwasseranschluss inkl. Verbrauch bis zur Abnahme sind enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Wer stellt Baustrom und Bauwasser bereit, und wer zahlt den Verbrauch?
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Häufige Fragen
- Kann ich den Hausanschluss vorziehen und Baustrom sparen?
- Manche Netzbetreiber lassen das zu, andere nicht. Es ist eine Frage an Ihren Versorger und an den Bauablauf. Für die Baubeschreibung zählt zunächst, ob überhaupt jemand die Zuständigkeit übernimmt.
- Warum steht der Verbrauch so oft nicht drin?
- Weil er sich nicht kalkulieren lässt: Er hängt an Bauzeit, Jahreszeit und Trocknungsaufwand. Deshalb ist die Zuordnung wichtiger als der Betrag: Sie sagt, wer das Risiko trägt.
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