Dachfenster und Gauben: Anzahl, Größe, Fabrikat
Ein Dachfenster ist keine Fensterfrage, sondern eine Dachfrage: Es sitzt in der tragenden Ebene, oft muss ein Sparren ausgewechselt werden, und die Dämmung und die luftdichte Ebene laufen darum herum. Deshalb ist ein nachträglich eingebautes Fenster ein Vielfaches dessen wert, was ein bereits eingeplantes kostet.
Drei Angaben, und keine ist verzichtbar
Anzahl — weil ein Dachgeschoss mit zwei Fenstern ein anderes Zimmer ist als eines mit vier, und weil die Zahl über die Belichtung entscheidet, die manche Landesbauordnung für Aufenthaltsräume verlangt.
Größe — weil ein Fenster von 78 mal 118 Zentimetern und eines von 114 mal 140 sich im Preis deutlich unterscheiden und im Lichteinfall noch mehr.
Fabrikat oder Wertgrenze — weil zwischen einem einfachen Schwingfenster und einem Modell mit Dreifachverglasung, Eindeckrahmen und Rollladenvorbereitung mehrere hundert Euro je Stück liegen. Fehlt eine der drei Angaben, ist die Position unbestimmt.
Warum es oft unbestimmt bleibt
Weil der Ausbau des Dachgeschosses selbst oft offenbleibt: Wo nicht feststeht, ob dort Wohnraum entsteht, steht auch nicht fest, wie viele Fenster hineingehören. Das eine hängt am anderen, und beide sind eigene Prüfpunkte.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen sind Dachfenster oder Gauben nicht als Leistung mit diesen Angaben ausgewiesen. Die Stichprobe ist klein und steht hier dabei.
Eine Formulierung, die dabei besonders häufig vorkommt, ist die Überschrift „optional“ über einer vollständigen Beschreibung. Sie liest sich wie ein Ausschluss und beschreibt trotzdem eine Ausführung — die Prüfung führt solche Stellen mit dem Wortlaut aus, statt sie zu deuten.
Wie eine belastbare Formulierung aussieht
Brauchbar ist jede Zeile, aus der sich das Fenster bestellen ließe.
- die Anzahl, je Geschoss oder je Raum
- die Größe in Zentimetern, nicht als „Standardmaß“
- Fabrikat oder eine Wertgrenze je Stück
- ob der Eindeckrahmen zur Dachdeckung passt und enthalten ist
- ob eine Sparrenauswechslung nötig ist und wer sie ausführt
- bei Gauben zusätzlich: Bauart, Breite und Eindeckung
Was es kostet, wenn es fehlt
In einer unterschriebenen Sonderwunschliste lagen die Aufpreise je Fenster zwischen 350 und 2.100 Euro — der untere Wert für die Aufwertung eines ohnehin geplanten Fensters, der obere für den Einbau eines zusätzlichen samt Sparrenauswechslung.
Das ist der Abstand, den eine unbestimmte Formulierung offenlässt: Wer im Vertrag „Dachfenster“ liest und in der Bemusterung ein zusätzliches braucht, zahlt den oberen Wert.
Prüfpunkt D06 · Dachfenster / Gauben
- So steht es im Prüfkatalog
- Anzahl, Größe und Fabrikat sind angegeben.
- Sollformulierung
- „N Dachflächenfenster Fabrikat [Hersteller], Größe 78 x 118 cm, Uw = 1,1 W/(m2K), inkl. Eindeckrahmen.“
- Frage an den Anbieter
- Wie viele Dachfenster oder Gauben sind in welcher Größe und welchem Fabrikat enthalten?
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Häufige Fragen
- Bei mir steht „Dachfenster optional“. Ist das enthalten oder nicht?
- Genau diese Frage kann die Prüfung nicht für Sie entscheiden — sie zeigt Ihnen die Stelle mit Wortlaut und Seitenzahl, damit Sie sie stellen können. „Optional“ über einer vollständigen Beschreibung ist der häufigste Fall, in dem Anbieter und Bauherr etwas Verschiedenes gelesen haben.
- Zählt eine Gaube als Dachfenster?
- Preislich nicht einmal annähernd — eine Gaube ist ein Bauteil mit eigener Konstruktion, Eindeckung und Anschlüssen. Der Prüfpunkt fasst beides, weil beide dieselbe Frage stellen: Wie viele, wie groß, in welcher Ausführung?
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