D06 · Dach
Dachfenster und Gauben: Anzahl, Größe, Fabrikat
Ein Dachfenster gehört zum Dach: Es sitzt in der tragenden Ebene, oft muss ein Sparren ausgewechselt werden, und die Dämmung und die luftdichte Ebene laufen darum herum. Deshalb ist ein nachträglich eingebautes Fenster ein Vielfaches dessen wert, was ein bereits eingeplantes kostet.
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Welche Angaben ein Dachfenster braucht
Die Anzahl: Ein Dachgeschoss mit zwei Fenstern ist ein anderes Zimmer als eines mit vier, und die Zahl entscheidet über die Belichtung, die manche Landesbauordnung für Aufenthaltsräume verlangt.
Die Größe: Ein Fenster von 78 mal 118 Zentimetern und eines von 114 mal 140 unterscheiden sich deutlich im Preis und noch mehr im Lichteinfall.
Fabrikat oder Wertgrenze: Zwischen einem einfachen Schwingfenster und einem Modell mit Dreifachverglasung, Eindeckrahmen und Rollladenvorbereitung mehrere hundert Euro je Stück liegen. Fehlt eine der drei Angaben, ist die Position unbestimmt.
Warum bleiben Dachfenster und Gauben so oft unbestimmt?
Oft bleibt schon der Ausbau des Dachgeschosses offen: Wo nicht feststeht, ob dort Wohnraum entsteht, steht auch nicht fest, wie viele Fenster hineingehören. Beides sind eigene Prüfpunkte.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen, also einer kleinen Stichprobe, sind Dachfenster oder Gauben nicht als Leistung mit diesen Angaben ausgewiesen.
Eine Formulierung, die dabei besonders häufig vorkommt, ist die Überschrift „optional“ über einer vollständigen Beschreibung. Sie liest sich wie ein Ausschluss und beschreibt trotzdem eine Ausführung. Die Prüfung führt solche Stellen mit dem Wortlaut auf, statt sie zu deuten.
Wie sollten Dachfenster und Gauben in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, aus der sich das Fenster bestellen ließe.
- die Anzahl, je Geschoss oder je Raum
- die Größe in Zentimetern, nicht als „Standardmaß“
- Fabrikat oder eine Wertgrenze je Stück
- ob der Eindeckrahmen zur Dachdeckung passt und enthalten ist
- ob eine Sparrenauswechslung nötig ist und wer sie ausführt
- bei Gauben zusätzlich: Bauart, Breite und Eindeckung
Was kosten Dachfenster und Gauben, wenn sie fehlen?
In einer unterschriebenen Sonderwunschliste lagen die Aufpreise je Fenster zwischen 350 und 2.100 Euro; der untere Wert gilt für die Aufwertung eines ohnehin geplanten Fensters, der obere für den Einbau eines zusätzlichen samt Sparrenauswechslung.
Das ist der Abstand, den eine unbestimmte Formulierung offenlässt: Wer im Vertrag „Dachfenster“ liest und in der Bemusterung ein zusätzliches braucht, zahlt den oberen Wert.
Prüfpunkt D06 · Dachfenster / Gauben
- So steht es im Prüfkatalog
- Anzahl, Größe und Fabrikat sind angegeben.
- Sollformulierung
- „N Dachflächenfenster Fabrikat [Hersteller], Größe 78 x 118 cm, Uw = 1,1 W/(m2K), inkl. Eindeckrahmen.“
- Frage an den Anbieter
- Wie viele Dachfenster oder Gauben sind in welcher Größe und welchem Fabrikat enthalten?
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Häufige Fragen
- Bei mir steht „Dachfenster optional“. Ist das enthalten oder nicht?
- Diese Frage kann die Prüfung nicht für Sie entscheiden. Sie zeigt Ihnen die Stelle mit Wortlaut und Seitenzahl, damit Sie sie stellen können. „Optional“ über einer vollständigen Beschreibung ist der häufigste Fall, in dem Anbieter und Bauherr etwas Verschiedenes gelesen haben.
- Zählt eine Gaube als Dachfenster?
- Preislich nicht einmal annähernd. Eine Gaube ist ein Bauteil mit eigener Konstruktion, Eindeckung und Anschlüssen. Der Prüfpunkt fasst beides, weil beide dieselbe Frage stellen: Wie viele, wie groß, in welcher Ausführung?
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