I06 · Innenausbau
Bodenbeläge: der Quadratmeterpreis allein sagt nichts
„Bodenbeläge nach Wahl des Bauherrn, Materialpreis bis 30 Euro je Quadratmeter“ klingt nach einer Zusage. Sie ist aber nur die Hälfte davon: Solange nicht dasteht, welche Flächen überhaupt einen Belag bekommen, lässt sich der Betrag nicht ausrechnen, und die Differenz zahlen Sie bei der Bemusterung.
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Warum braucht es bei Bodenbelägen zwei Angaben?
Ein Bodenbelag ist eine Fläche mal einen Preis. Fehlt eine der beiden Größen, ist die Position unbestimmt, und zwar in beide Richtungen: Ein hoher Quadratmeterpreis nützt nichts, wenn der Flur, das Bad oder das Dachgeschoss gar nicht mitgerechnet sind, und eine vollständige Flächenliste nützt nichts, wenn offenbleibt, welche Qualität dafür geschuldet wird.
Deshalb zählt dieser Punkt in der Prüfung erst dann als erfüllt, wenn beides dasteht. Das ist streng: Von den fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen erfüllt kaum eine dieses Kriterium vollständig. Die Regel zeigt also eine verbreitete Unschärfe und keinen Fehler einzelner Anbieter.
Dazu kommt die Frage, was im Preis steckt. Ein Materialpreis je Quadratmeter ist etwas anderes als ein Preis inklusive Verlegung, Sockelleisten und Untergrundvorbereitung. Der Unterschied ist bei 150 Quadratmetern vierstellig.
Warum bleiben Bodenbeläge so oft unbestimmt?
Die Bemusterung findet erst nach Vertragsschluss statt. Für den Anbieter ist eine offene Formulierung die einfachere Kalkulation, und für Sie sieht sie nach Wahlfreiheit aus, bis der Aufpreis auf dem Tisch liegt.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen ist zum Bodenbelag keine Leistung als enthalten ausgewiesen. Die Stichprobe ist klein; der Befund deckt sich aber mit dem, was die abgerechneten Unterlagen zeigen, aus denen die Spanne unten stammt.
Wie sollten die Bodenbeläge in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Angabe, aus der sich ein Betrag rechnen lässt. Unbrauchbar ist „hochwertige Beläge“, und ebenso ein Quadratmeterpreis ohne Fläche.
- welche Räume einen Belag bekommen und welche nicht (Speicher, Keller, Garage)
- die Fläche je Belagsart in Quadratmetern
- die Wertgrenze je Quadratmeter, und ob sie Material oder Material samt Verlegung meint
- ob Sockelleisten und Übergangsprofile enthalten sind
- welche Untergrundvorbereitung geschuldet wird (Spachtelung, Estrichqualität)
- was gilt, wenn Sie teurer bemustern: Aufpreis auf die Differenz oder auf den Gesamtpreis
Was kosten die Bodenbeläge, wenn sie fehlen?
In einem abgerechneten Bauvorhaben lagen zwei Ausführungen desselben Parkettangebots für dieselbe Fläche von 151 Quadratmetern bei 16.073 und 20.587 Euro. Die Differenz zeigt den Spielraum, den eine unbestimmte Formulierung offenlässt.
Ein Bodenbelag ist damit einer der Punkte mit dem größten absoluten Risiko im ganzen Katalog, und deshalb ist er ein Kernpunkt und steht schon im Schnellcheck. Was Sie tatsächlich zahlen, hängt an Ihrer Fläche; die Zahl oben ist ein belegter Vergleichsfall, keine Hochrechnung.
Prüfpunkt I06 · Bodenbeläge
- So steht es im Prüfkatalog
- Fläche und EUR/m2 sind beide angegeben.
- Sollformulierung
- „Bodenbeläge in allen Aufenthaltsräumen, X m2, Materialpreis Y EUR/m2 brutto inkl. Verlegung und Leisten.“
- Frage an den Anbieter
- Welche Flächen erhalten welchen Bodenbelag, und wie hoch ist die Material-Wertgrenze je m2?
Preis
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Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können: derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Häufige Fragen
- Mein Vertrag nennt ein Bemusterungsbudget. Reicht das?
- Ein Budget je Gewerk ist deutlich besser als nichts, und es ist ein eigener Prüfpunkt. Für den Bodenbelag bleibt die Frage nach der Fläche trotzdem: Ein Budget ohne Mengengerüst lässt sich nicht auf Ihr Haus umrechnen.
- Sind Sockelleisten wirklich ein eigener Punkt?
- Ja. In den ausgewerteten Angeboten stehen sie als eigene Position mit eigenem Preis je laufendem Meter. Wer sie im Belagspreis vermutet, hat sie nicht gekauft.
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