Was kostet mein Haus wirklich? Der Gesamtkosten-Rechner
Der Angebotspreis eines Hausanbieters ist selten der Preis, den das Haus am Ende kostet. Grunderwerbsteuer, Notar, Bodengutachten, Baugenehmigung, Hausanschlüsse und Baustelleneinrichtung stehen oft nicht im Angebot – oder nur zum Teil. Der Rechner addiert diese Posten als Spannen mit Quelle. Laden Sie Ihre Baubeschreibung hoch, rechnet er nur die Posten, die Ihr Dokument nicht als enthalten ausweist.
Geben Sie den Angebotspreis ein. Hinzugerechnet werden 10.885 € bis 33.448 € für die gewählten Posten.
Orientierung, kein Gutachten: Jede Spanne stammt aus einer benannten Quelle; Posten ohne belegte Spanne zählen nicht mit und stehen unten. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die Preise vor Ort.
| Posten | Spanne |
|---|---|
| Bodengutachten / BaugrunduntersuchungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Grundstücksgröße und Untersuchungsumfang | 400 € – 2.500 € |
| Baugenehmigung und GebührenVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Kommune und Gebührensatzung | 800 € – 2.500 € |
| Vermessung: Einmessung und SchlussvermessungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Landesgebührenordnung | 1.500 € – 3.000 € |
| Baustrom und BauwasserVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 1.000 € – 2.000 € |
| BaustelleneinrichtungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 1.500 € – 4.500 € |
| BauversicherungenVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 500 € – 1.000 € |
| StromhausanschlussPreisblätter NEW Netz, Stadtwerke Detmold und MITNETZ STROM, Standardpauschalen brutto, Stand NEW Netz 01/2026, Detmold 11/2025, MITNETZ 01/2026. Abhängig von: Netzbetreiber und Leitungslänge auf dem Grundstück | 499 € – 5.305 € |
| WasseranschlussPreisblätter Stadtwerke Detmold und NEW Netz, Standardpauschalen brutto, Stand Detmold 11/2025, NEW Netz 01/2026. Abhängig von: Netzbetreiber, Rohrgrabenlänge und Baukostenzuschuss der Kommune | 1.789 € – 2.947 € |
| Abwasser- und KanalanschlussPreisblatt Berliner Wasserbetriebe und Satzung der Gemeinde Billerbeck, Pauschalen je Anschluss, Stand BWB 04/2014, Billerbeck 07/2019. Abhängig von: Kommune, Rohrdurchmesser, Trassenlänge und ob während oder nach dem Kanalbau hergestellt wird | 1.907 € – 3.930 € |
| Telekommunikation / GlasfaserPreisblatt Westconnect Glasfaser-Hausanschluss und Preisangabe Deutsche GigaNetz, jeweils brutto, Stand Westconnect gültig ab 05/2026, Deutsche GigaNetz Abruf September 2026. Abhängig von: Netzbetreiber, Rohrgrabenlänge auf dem Grundstück und ob der Anschluss noch während des Ausbaus beauftragt wird | 990 € – 5.766 € |
Ohne belegte Spanne, nicht in der Summe
- Erschließungsbeiträge – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Geländemodellierung – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Zufahrt, Stellplatz, Wege – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Terrasse – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
Was der Rechner hinzurechnet
Grunderwerbsteuer nach Bundesland – von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein – auf den Grundstückspreis, beim Kauf vom Bauträger auf den Gesamtpreis. Dazu Notar und Grundbuch mit 1 bis 2 % des Kaufpreises.
Dazu die Leistungen, die in Angeboten häufig fehlen: Bodengutachten, Baugenehmigung, Vermessung, Baustrom und Bauwasser, Baustelleneinrichtung, Bauversicherungen und die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser. Jeder Posten kommt aus derselben Quelle, aus der auch der Prüfbericht seine Kostenspannen nimmt.
Posten ohne belegte Spanne – etwa Erschließungsbeiträge oder Außenanlagen – zählt der Rechner nicht mit, sondern nennt sie getrennt. Eine geschätzte Zahl sähe genauso aus wie eine belegte, und genau das soll sie nicht.
Genauer mit Ihrer Baubeschreibung
Ohne Dokument rechnet der Rechner mit einer Vorauswahl, die Sie selbst anpassen. Mit Ihrer Baubeschreibung entfällt das Raten: Der Check liest das Dokument Punkt für Punkt, und von der Ergebnisseite aus übernimmt der Rechner Angebotspreis, Keller und die Lücken mit belegter Kostenspanne.
Was die Zahlen sind – und was nicht
Orientierung, kein Gutachten. Jede Spanne auf dieser Seite stammt aus einer benannten Quelle mit Stand; wo keine belegte Spanne vorliegt, steht das ausdrücklich da und nichts wird geschätzt. Was eine Leistung bei Ihnen kostet, hängt von Region, Grundstück und Anbieter ab.
Ob eine Leistung in Ihrem Angebot enthalten ist, steht in Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Check liest genau das: Er zeigt, welche Leistungen dort fehlen, ausgeschlossen oder vage formuliert sind – eine Rechtsberatung oder bautechnische Bewertung ist er nicht.
Häufige Fragen
- Warum zeigt der Rechner eine Spanne und keinen festen Betrag?
- Weil die Posten selbst Spannen sind: Ein Stromhausanschluss kostet je nach Netzbetreiber und Leitungslänge sehr unterschiedlich. Ein Einzelbetrag würde eine Genauigkeit vortäuschen, die keine Quelle hergibt.
- Woher stammen die Zahlen?
- Aus veröffentlichten Quellen mit Stand – Verband Privater Bauherren, Preisblätter von Netzbetreibern, co2online und abgerechnete Unterlagen realer Bauvorhaben. Jede Zeile im Ergebnis nennt ihre Quelle. Die Steuersätze stehen versioniert in einer Datendatei mit Abrufdatum.
- Werden meine Eingaben gespeichert?
- Nein. Der Rechner läuft in Ihrem Browser; gezählt wird nur, dass er benutzt wurde, ohne Ihre Eingaben.
Baubeschreibung kostenlos prüfen
Laden Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung als PDF hoch. In rund zwei Minuten sehen Sie kostenlos die Ampel über alle Gewerke und wie viele kostenrelevante Lücken offen sind — ohne Kundenkonto.
- · Ampel und Kostenspanne kostenlos
- · Befunde mit Seitenzahl und Zitat ab 49 €
- · Dateien werden nach der Auswertung gelöscht