N02 · Baunebenkosten und Baustelle
Vermessung: zweimal kommt der Vermesser, einmal steht es im Vertrag
Ein Neubau wird zweimal vermessen: vor dem Aushub, damit das Haus an der richtigen Stelle steht, und nach der Fertigstellung, damit es im Liegenschaftskataster landet. Beides sind eigene Leistungen mit eigenen Gebühren, und viele Baubeschreibungen erwähnen nur die erste.
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Absteckung und Schlussvermessung
Die Absteckung überträgt den genehmigten Lageplan auf das Grundstück: grob für den Aushub, fein für die Fundamente. Sie ist Voraussetzung für den Baubeginn und wird deshalb meist mit beauftragt.
Die Schlussvermessung kommt danach: Das fertige Gebäude wird eingemessen und an das Kataster gemeldet. Sie ist in den Landesvermessungsgesetzen vorgeschrieben, und sie erledigt ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, nicht Ihr Bauunternehmer.
Deshalb ist das Kriterium hier zweiteilig: Eine Baubeschreibung, die nur „Vermessung“ sagt, lässt offen, welche der beiden gemeint ist.
Warum bleibt die Vermessung so oft ungeklärt?
Die Schlussvermessung liegt zeitlich weit hinter dem Vertragsschluss und fällt niemandem auf, solange gebaut wird. Sie kommt als Rechnung, wenn das Haus längst steht.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen, also einer kleinen Stichprobe, ist die Vermessung nicht als enthaltene Leistung ausgewiesen; in den übrigen steht sie häufig ohne die Unterscheidung.
Wie sollte die Vermessung in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, die beide Vermessungen nennt und jeder einen Kostenträger gibt.
- dass Grob- und Feinabsteckung enthalten sind
- dass die katastermäßige Schlussvermessung ausdrücklich genannt ist
- wer den Vermesser beauftragt, und wer seine Rechnung bekommt
- ob die Gebühren der Vermessungsbehörde im Festpreis stecken
- ob ein amtlicher Lageplan für den Bauantrag dazugehört
Was kostet die Vermessung, wenn sie fehlt?
Der Verband Privater Bauherren rechnet für die Vermessung mit 1.500 bis 3.000 Euro über das Bauvorhaben. Wie hoch die Gebühr genau ausfällt, richtet sich nach der Landesgebührenordnung und dem Bauwert; frei verhandelt wird sie nicht.
Der Betrag fällt in jedem Fall an; die Frage ist nur, ob er in Ihrem Festpreis steckt. Deshalb ist die Vermessung ein Kernpunkt: Der Betrag ist unauffällig, unvermeidbar und vierstellig.
Prüfpunkt N02 · Vermessung: Einmessung und Schlussvermessung
- So steht es im Prüfkatalog
- Beide Vermessungen (Absteckung und Schlussvermessung) sind als Leistung enthalten.
- Sollformulierung
- „Grob- und Feinabsteckung sowie die katastermäßige Schlussvermessung sind enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Sind Absteckung und amtliche Schlussvermessung enthalten, oder muss ich den Vermesser selbst beauftragen?
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Häufige Fragen
- Kann ich die Schlussvermessung weglassen?
- Nein. Die Einmessung des fertigen Gebäudes ist landesrechtlich vorgeschrieben. Offen ist nur, wer sie beauftragt und bezahlt, und danach sucht die Prüfung in Ihrem Dokument.
- Mein Anbieter sagt, Vermessung sei üblich nicht enthalten.
- Dann gehört dieser Satz in die Baubeschreibung. Der Unterschied zwischen „nicht enthalten“ und „nicht erwähnt“ ist der zwischen einer Zahl in Ihrer Kalkulation und einer Überraschung.
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