Kellerausführung: weiße Wanne oder Mauerwerk mit Abdichtung?
Ein Keller ist nicht gleich ein Keller. Zwischen einer weißen Wanne aus wasserundurchlässigem Beton und einem gemauerten Keller mit aufgebrachter Abdichtung liegen nicht nur die Kosten, sondern auch die Frage, was Sie dort später unterbringen können — und ob die Wände trocken genug für einen Wohnraum sind.
Bauart und Nutzungsklasse
Die Bauart sagt, woraus die Wände bestehen und wie das Wasser draußen bleibt: wasserundurchlässiger Beton, der selbst abdichtet, oder Mauerwerk beziehungsweise Beton mit einer aufgebrachten Abdichtung. Beides ist zulässig, beides hat seine Berechtigung — sie kosten nur nicht dasselbe.
Die Nutzungsklasse ist die Angabe, die fast immer fehlt und am meisten entscheidet: Sie sagt, wie trocken die Innenseite der Wand sein muss. Ein Keller für Fahrräder und Vorräte hat eine andere Anforderung als einer, in dem ein Arbeitszimmer entstehen soll. Wer die Klasse nicht vereinbart, hat später keinen Maßstab für die Frage, ob eine feuchte Stelle ein Mangel ist.
Dazu kommt die Dämmung der Kelleraußenwände. Sie ist bei einem beheizten Keller selbstverständlich und bei einem unbeheizten nicht — und genau dieser Unterschied steht selten im Dokument.
Warum es oft unbestimmt bleibt
Weil der Keller häufig von einem anderen Unternehmen kommt als das Haus darüber. Fertighausanbieter kaufen ihn zu, und die Beschreibung des Hauses endet an der Kellerdecke.
In zwei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen ist die Kellerausführung nicht mit ihrer Bauart benannt. Die Stichprobe ist klein und steht hier dabei; sie zählt naturgemäß nur die Dokumente, bei denen es überhaupt einen Keller gibt.
Wie eine belastbare Formulierung aussieht
Brauchbar ist jede Zeile, die Bauart und Anforderung zusammen nennt.
- die Bauart — weiße Wanne, Mauerwerk mit Abdichtung, Fertigkeller
- die Nutzungsklasse, also wie trocken die Innenseite sein soll
- der Lastfall, gegen den abgedichtet wird (Bodenfeuchte, drückendes Wasser)
- ob die Kelleraußenwände gedämmt werden und mit welcher Stärke
- welche Räume beheizt sind und welche nicht
- die lichte Höhe — sie entscheidet darüber, ob Aufenthaltsräume möglich sind
Was es kostet, wenn es fehlt
In einer unterschriebenen Sonderwunschliste kostete allein die Perimeterdämmung der Kelleraußenwände 3.600 Euro — ein einziger belegter Vergleichswert, kein Marktdurchschnitt: Der Standardkeller dieses Vertrags war ungedämmt, und die Dämmung wurde nachbestellt.
Die Bauart selbst bewegt sich in einer anderen Größenordnung, und dafür liegt hier keine belegte Zahl vor. Was sich sagen lässt: Der Unterschied zwischen den Bauarten ist der teuerste unbestimmte Posten, den ein Kellergeschoss haben kann.
Prüfpunkt G04 · Kellerausführung und -abdichtung
- So steht es im Prüfkatalog
- Die Bauart des Kellers ist genannt.
- Sollformulierung
- „Keller in WU-Beton (weiße Wanne) nach WU-Richtlinie, Nutzungsklasse A.“
- Frage an den Anbieter
- In welcher Bauart wird der Keller ausgeführt, und welche Nutzungsklasse wird geschuldet?
Preis
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Häufige Fragen
- Mein Vertrag sagt „Keller in Massivbauweise“. Reicht das?
- Es nennt das Material und lässt die Abdichtung offen. Die Prüfung führt so eine Stelle als erwähnt, aber nicht prüfbar formuliert — mit dem Wortlaut, damit Sie nach Lastfall und Nutzungsklasse fragen können.
- Ich baue ohne Keller. Fällt der Punkt dann weg?
- Ja. Wenn Ihre Baubeschreibung erkennen lässt, dass nicht unterkellert wird, nimmt der Bericht die drei Kellerpunkte aus der Wertung und weist sie getrennt aus — statt Ihnen Lücken zu melden, die es nicht gibt.
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