Bauträger-Baubeschreibung prüfen
Beim Bauträger ist die Baubeschreibung Anlage zum notariellen Kaufvertrag. Sie wird mitbeurkundet und ist damit das Dokument, an dem später gemessen wird, ob geliefert wurde, was geschuldet war. Gelesen wird sie vor dem Notartermin trotzdem selten — sie ist lang, und im Termin geht es um den Preis.
Die typischen Stellen
Bei dieser Vertragsart geht es weniger um fehlende Gewerke — die Wohnung wird schließlich fertig — als um die Bezifferung. Ausstattung „nach Wahl des Bauträgers“, Bemusterung „aus dem Standardprogramm“, Fliesen „in handelsüblicher Qualität“: das sind Formulierungen, aus denen sich nichts einfordern lässt, und der Unterschied zwischen dem, was Sie sich darunter vorstellen, und dem, was geliefert wird, ist Ihre Sonderwunschrechnung.
Der Bericht führt solche Stellen gesondert auf, jeweils mit dem Wortlaut. Hier ist die Formulierung selbst der Befund.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen
Dann betreffen einige Prüfpunkte gar nicht Sie, sondern die Gesamtanlage: Bodengutachten, Hausanschlüsse, Erschließungsbeiträge, Geländemodellierung, Tiefgarage. Andere — Abnahme, Gewährleistungsfristen — stehen üblicherweise im notariellen Kaufvertrag statt in der Baubeschreibung. Beides wird erkannt und getrennt ausgewiesen, statt Ihnen Lücken in einem Vertrag zu melden, den es so nicht gibt.
Laden Sie den Kaufvertrag mit hoch, wird er mitgelesen — dann finden diese Punkte ihre Fundstelle dort, statt als Verweis zu erscheinen. Geprüft wird trotzdem die Baubeschreibung: der Kaufvertrag ist Fundort, nicht Prüfgegenstand.
Was diese Prüfung nicht ist
Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text — „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.
Das ist keine Vorsichtsformel, sondern die Bauart des Produkts. Eine Rechtsberatung dürfte es nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Was hier automatisiert geht — und was in der Praxis meistens fehlt —, ist die Vollständigkeit: nachzusehen, ob jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument steht.
Was geprüft wird
120 Prüfpunkte über 15 Gewerke-Gruppen, davon 63 hoch gewichtete — sie stehen schon im Schnellcheck.
- VVertrag und Rahmen
- EBaugrund und Erdarbeiten
- GGründung, Bodenplatte, Keller
- RRohbau und Gebäudehülle
- DDach
- FFenster und Außentüren
- HHeizung und Warmwasser
- LLüftung
- SSanitär
- ELElektro
- IInnenausbau
- AHausanschlüsse und Erschließung
- NBaunebenkosten und Baustelle
- AUAußenanlagen
- UEAbnahme und Übergabe
Preis
Schnellcheck
49 €
Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln — mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.
Komplettcheck
99 €
Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.
Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können — derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Im Vergleich
Häufige Fragen
- Wird der notarielle Kaufvertrag mitgeprüft?
- Nein. Er wird mitgelesen, wenn Sie ihn hochladen, damit Leistungen, die dort geregelt sind, ihre Fundstelle bekommen. Eine Prüfung des Kaufvertrags selbst wäre eine rechtliche Bewertung und ist nicht Gegenstand dieses Produkts.
- Ich kaufe eine Eigentumswohnung — passt der Katalog dafür?
- Ja, mit einem Zuschnitt. Punkte, die beim Wohnungskauf die Gesamtanlage betreffen oder im Kaufvertrag geregelt sind, erscheinen in einem eigenen Abschnitt und zählen nicht als Lücke.
- Ersetzt das die Prüfung durch einen Notar?
- Nein. Die notarielle Belehrung betrifft den Vertrag, diese Prüfung betrifft die Vollständigkeit der Leistungsbeschreibung. Das sind zwei verschiedene Fragen.
Haben Sie das Angebot schon vorliegen?
Dann liegt darin auch die Bau- und Leistungsbeschreibung. Laden Sie das PDF hoch, warten Sie rund zwei Minuten, und Sie sehen Punkt für Punkt, was darin steht — mit Seitenzahl und Zitat zu jeder gefundenen Stelle. Ohne Kundenkonto.
Preise und Bearbeitungszeiten Dritter nach deren eigenen Angaben, Stand September 2026. Sie können sich ändern; maßgeblich ist die jeweilige Stelle.
- *Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Überprüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen. Quelle aufrufen Stand September 2026.
- **Bauherren-Schutzbund e. V., Mitgliedsbeiträge und Honorarsätze (Mitgliedschaft vorausgesetzt). Quelle aufrufen Stand September 2026.
- ***Bauherren-Schutzbund e. V., Festpreise der Vertrauensanwältinnen und -anwälte. Quelle aufrufen Stand September 2026.