Baustelleneinrichtung: Bauzaun, WC und die Sicherung dazwischen
Die Baustelleneinrichtung ist der unsichtbarste Posten des ganzen Bauvorhabens: Nichts davon steht am Ende im Haus. Trotzdem wird sie gebraucht, sie kostet vierstellig, und wenn sie in der Baubeschreibung fehlt, ist offen, wer sie stellt.
Was dazugehört
Der Bauzaun sichert die Baustelle gegen Betreten — er hängt mit Ihrer Verkehrssicherungspflicht als Bauherr zusammen. Die Bautoilette ist auf jeder Baustelle vorgeschrieben. Dazu kommen Absturzsicherungen an Treppenöffnungen und Geschossdecken, Beleuchtung, Container und der Platz, auf dem all das steht.
Diese Dinge werden gemietet, nicht gekauft, und die Miete läuft über die gesamte Bauzeit. Verzögert sich der Bau, verlängert sich der Posten — das ist der Grund, aus dem er selten pauschal zugesagt wird.
Warum es oft ungeklärt bleibt
Weil es keine Leistung am Bauwerk ist und deshalb in einer Beschreibung des Bauwerks nicht vorkommt. Wer sie sucht, findet höchstens eine Sammelzeile über „die üblichen Baustelleneinrichtungen“.
In drei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen ist die Baustelleneinrichtung nicht als enthaltene Leistung ausgewiesen. Die Stichprobe ist klein und steht hier dabei.
Der Punkt hat eine zweite Seite, die selten mitgedacht wird: Als Bauherr trifft Sie die Verkehrssicherungspflicht für Ihr Grundstück. Wer die Baustelle sichert, ist deshalb nicht nur eine Kostenfrage.
Wie eine belastbare Formulierung aussieht
Brauchbar ist jede Aufzählung, die die einzelnen Bestandteile nennt statt „üblich“ zu sagen.
- ob Bauzaun und Absperrung gestellt werden
- ob eine Bautoilette enthalten ist und wer sie warten lässt
- ob Absturzsicherungen an Decken und Treppen dazugehören
- wer die Miete über die Bauzeit trägt — auch bei Verzögerung
- ob Bauschild, Beleuchtung und Container gemeint sind
- wer die Baustelle nach Feierabend und am Wochenende sichert
Was es kostet, wenn es fehlt
Der Verband Privater Bauherren rechnet für die Baustelleneinrichtung mit 1.500 bis 4.500 Euro. Die Spanne ist so weit, weil sie an der Bauzeit hängt: Dieselbe Ausstattung kostet bei sechs Monaten die Hälfte von zwölf.
Anders als bei den Hausanschlüssen gibt es hier kein Preisblatt, an dem Sie nachsehen könnten — der Betrag ergibt sich aus Mietdauer und Umfang. Umso mehr zählt, dass die Zuordnung im Dokument steht.
Prüfpunkt N05 · Baustelleneinrichtung
- So steht es im Prüfkatalog
- Die Baustelleneinrichtung ist als Leistung enthalten.
- Sollformulierung
- „Baustelleneinrichtung inkl. Bauzaun, Bau-WC und Absturzsicherungen ist enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Welche Baustelleneinrichtung ist enthalten - Bauzaun, WC, Sicherung?
Preis
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Häufige Fragen
- Kann ich den Bauzaun selbst stellen?
- Können ja — die Frage ist, ob Ihr Vertrag das vorsieht und wer dann haftet, wenn etwas passiert. Die Prüfung zeigt Ihnen, ob Ihr Dokument die Zuständigkeit überhaupt regelt; die Haftungsfrage gehört zu einer Rechtsberatung.
- Ist die Bauzeitverlängerung ein eigener Punkt?
- Ja — Fertigstellungstermin und Verzugsfolgen stehen als eigene Prüfpunkte im Katalog. Bei der Baustelleneinrichtung geht es nur um die Frage, wessen Miete länger läuft.
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