A03 · Hausanschlüsse und Erschließung
Kanalanschluss: der teuerste Meter Ihres Grundstücks
Der Kanalanschluss verbindet Ihre Grundleitung mit dem öffentlichen Netz: ein kurzes Stück Rohr, das je nach Tiefe, Straßenbelag und Zeitpunkt ein Vielfaches kosten kann. Er ist Sache der Kommune, nicht Ihres Bauunternehmers, und deshalb steht er in vielen Baubeschreibungen nur als Halbsatz.
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Was gehört zum Kanalanschluss?
Der Anschlusskanal läuft von der Grundstücksgrenze bis zum öffentlichen Kanal in der Straße; hergestellt wird er von der Kommune oder in ihrem Auftrag. Auf Ihrer Seite der Grenze liegt die Grundleitung samt Revisionsschacht, der Stelle, an der später gespült und gefilmt wird, wenn etwas nicht abläuft.
Dazu kommt der Anschlussbeitrag nach kommunaler Satzung: Ihr Anteil an der öffentlichen Kanalisation, bemessen nach Grundstücks- und Geschossfläche, unabhängig von der Länge Ihres Anschlusses. Das sind drei Posten mit drei möglichen Kostenträgern, und eine Baubeschreibung, die nur „Kanalanschluss“ sagt, ordnet keinen davon zu.
Warum bleibt der Kanalanschluss so oft ungeklärt?
Der Preis hängt vom Grundstück ab und nicht vom Haus: Tiefe des Kanals, Länge bis zur Straße, Belag der Fahrbahn, und ob der Anschluss während des Kanalbaus mitgelegt oder nachträglich aufgegraben wird. Kein Anbieter kalkuliert das in einen Festpreis, den er ohne Grundstück abgeben soll.
In drei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen ist der Kanalanschluss nicht als enthaltene Leistung ausgewiesen. Das ist dieselbe Zahl wie beim Wasser, und meist steht beides in derselben Sammelzeile.
Der Kanalanschluss ist ein Kernpunkt des Katalogs. Eine Lücke hier wird vierstellig nachbezahlt, und sie fällt beim Lesen nicht auf, weil das Wort „Kanalanschluss“ irgendwo vorkommt.
Wie sollte der Kanalanschluss in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, die die drei Posten auseinanderhält und jedem einen Kostenträger gibt.
- wo die Leistung endet: an der Grundstücksgrenze oder am öffentlichen Kanal
- ob der Revisionsschacht enthalten ist und in welcher Ausführung
- ob der kommunale Anschlussbeitrag im Festpreis steckt
- ob Schmutz- und Regenwasser getrennt geführt werden (Trennsystem)
- welche Grabentiefe und Trassenlänge kalkuliert sind
- wer die Dichtheitsprüfung der Grundleitung veranlasst und bezahlt
Was kostet der Kanalanschluss, wenn er fehlt?
Veröffentlichte Pauschalen je Anschluss liegen zwischen 1.907 und 3.930 Euro, nach dem Preisblatt der Berliner Wasserbetriebe und der Satzung einer westfälischen Gemeinde. Beide Stände sind älter (2014 und 2019); sie sind hier trotzdem die bessere Angabe als eine frisch geschätzte, weil sie von der Stelle stammen, die den Anschluss herstellt.
Der Anschlussbeitrag kommt darin nicht vor. Er ist der Posten, der je nach Kommune noch einmal vierstellig wird, und er lässt sich nur an Ihrer Beitragssatzung ablesen. Dort steht ein Maßstab, kein Betrag.
Prüfpunkt A03 · Abwasser- und Kanalanschluss
- So steht es im Prüfkatalog
- Der Kanalanschluss ist inkl. kommunalem Beitrag enthalten.
- Sollformulierung
- „Schmutzwasseranschluss vom Gebäude bis zum öffentlichen Kanal inkl. Revisionsschacht und Anschlussbeitrag ist enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Ist der Kanalanschluss bis zum öffentlichen Kanal einschließlich Beitrag und Revisionsschacht enthalten?
Preis
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Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können: derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Häufige Fragen
- Der Kanal liegt schon vor meinem Grundstück. Ist der Anschluss dann frei?
- Nein. Eine anliegende Leitung ist noch kein Anschluss. Hergestellt und bezahlt werden muss die Verbindung dorthin, und je nach Satzung kommt der Anschlussbeitrag hinzu, auch wenn der Kanal seit Jahren liegt.
- Prüfen Sie auch das Regenwasser?
- Ja, als eigener Punkt: Wohin das Niederschlagswasser geht (Kanal, Rigole oder Zisterne) ist eine andere Entscheidung mit anderen Kosten. Eine Sammelzeile über „die Entwässerung“ deckt beides nicht ab.
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