Baunebenkosten-Rechner: was neben dem Hauspreis anfällt
Baunebenkosten sind alles, was neben dem eigentlichen Haus anfällt und trotzdem bezahlt werden muss. Wie viel davon im Angebot steckt, entscheidet die Bau- und Leistungsbeschreibung – und dort fehlen genau diese Posten besonders oft.
Geben Sie den Angebotspreis ein. Hinzugerechnet werden 10.885 € bis 33.448 € für die gewählten Posten.
Orientierung, kein Gutachten: Jede Spanne stammt aus einer benannten Quelle; Posten ohne belegte Spanne zählen nicht mit und stehen unten. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die Preise vor Ort.
| Posten | Spanne |
|---|---|
| Bodengutachten / BaugrunduntersuchungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Grundstücksgröße und Untersuchungsumfang | 400 € – 2.500 € |
| Baugenehmigung und GebührenVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Kommune und Gebührensatzung | 800 € – 2.500 € |
| Vermessung: Einmessung und SchlussvermessungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026. Abhängig von: Landesgebührenordnung | 1.500 € – 3.000 € |
| Baustrom und BauwasserVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 1.000 € – 2.000 € |
| BaustelleneinrichtungVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 1.500 € – 4.500 € |
| BauversicherungenVerband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026 | 500 € – 1.000 € |
| StromhausanschlussPreisblätter NEW Netz, Stadtwerke Detmold und MITNETZ STROM, Standardpauschalen brutto, Stand NEW Netz 01/2026, Detmold 11/2025, MITNETZ 01/2026. Abhängig von: Netzbetreiber und Leitungslänge auf dem Grundstück | 499 € – 5.305 € |
| WasseranschlussPreisblätter Stadtwerke Detmold und NEW Netz, Standardpauschalen brutto, Stand Detmold 11/2025, NEW Netz 01/2026. Abhängig von: Netzbetreiber, Rohrgrabenlänge und Baukostenzuschuss der Kommune | 1.789 € – 2.947 € |
| Abwasser- und KanalanschlussPreisblatt Berliner Wasserbetriebe und Satzung der Gemeinde Billerbeck, Pauschalen je Anschluss, Stand BWB 04/2014, Billerbeck 07/2019. Abhängig von: Kommune, Rohrdurchmesser, Trassenlänge und ob während oder nach dem Kanalbau hergestellt wird | 1.907 € – 3.930 € |
| Telekommunikation / GlasfaserPreisblatt Westconnect Glasfaser-Hausanschluss und Preisangabe Deutsche GigaNetz, jeweils brutto, Stand Westconnect gültig ab 05/2026, Deutsche GigaNetz Abruf September 2026. Abhängig von: Netzbetreiber, Rohrgrabenlänge auf dem Grundstück und ob der Anschluss noch während des Ausbaus beauftragt wird | 990 € – 5.766 € |
Ohne belegte Spanne, nicht in der Summe
- Erschließungsbeiträge – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Geländemodellierung – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Zufahrt, Stellplatz, Wege – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
- Terrasse – Für diese Leistung liegt noch keine belegte Kostenspanne vor
Die Posten mit belegter Spanne
Die folgenden Spannen nennt der Verband Privater Bauherren in seiner Übersicht zu den Baunebenkosten; der Rechner übernimmt sie unverändert.
- Baugenehmigung und Gebühren: 800 Euro bis 2.500 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
- Vermessung: Einmessung und Schlussvermessung: 1.500 Euro bis 3.000 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
- Baustrom und Bauwasser: 1.000 Euro bis 2.000 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
- Baustelleneinrichtung: 1.500 Euro bis 4.500 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
- Bauversicherungen: 500 Euro bis 1.000 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
- Bodengutachten / Baugrunduntersuchung: 400 Euro bis 2.500 Euro (Quelle: Verband Privater Bauherren e. V., Baunebenkosten (vpb.de/beratung/neubau/baunebenkosten), Stand Abruf August 2026)
Steuer und Notar
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Land selbst fest; 2026 reicht sie von 3,5 % bis 6,5 %. Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 1 bis 2 % des Kaufpreises; die Gebühren selbst regelt das Gerichts- und Notarkostengesetz.
Was die Zahlen sind – und was nicht
Orientierung, kein Gutachten. Jede Spanne auf dieser Seite stammt aus einer benannten Quelle mit Stand; wo keine belegte Spanne vorliegt, steht das ausdrücklich da und nichts wird geschätzt. Was eine Leistung bei Ihnen kostet, hängt von Region, Grundstück und Anbieter ab.
Ob eine Leistung in Ihrem Angebot enthalten ist, steht in Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Check liest genau das: Er zeigt, welche Leistungen dort fehlen, ausgeschlossen oder vage formuliert sind – eine Rechtsberatung oder bautechnische Bewertung ist er nicht.
Häufige Fragen
- Sind Baunebenkosten im Festpreis enthalten?
- Manchmal, oft nur zum Teil. Ob Baugenehmigung, Vermessung oder Baustrom geschuldet sind, steht in der Bau- und Leistungsbeschreibung – und wenn es dort nicht steht, fällt es in der Regel zusätzlich an.
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