Baubeschreibung-Muster: Aufbau nach Gewerken und gute Formulierungen
Ein „Muster“ für die Baubeschreibung ist weniger ein Formular als ein Aufbau: Gewerk für Gewerk, jeweils mit Material, Menge, Qualität und Grenze der Leistung. Entscheidend ist nicht, dass ein Gewerk vorkommt, sondern dass die Angabe prüfbar ist.
Baubeschreibung kostenlos prüfen
Laden Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung als PDF hoch. In rund zwei Minuten sehen Sie kostenlos die Ampel über alle Gewerke und wie viele kostenrelevante Lücken offen sind — ohne Kundenkonto.
Aufbau nach Gewerken
Eine vollständige Baubeschreibung geht vom Vertrag über das Grundstück bis zur Übergabe. Der Prüfkatalog des Checks folgt derselben Reihenfolge in 15 Gewerke-Gruppen – vom Vertragsrahmen über Baugrund, Gründung, Rohbau, Dach, Fenster, Haustechnik und Innenausbau bis zu Hausanschlüssen, Baunebenkosten, Außenanlagen und Abnahme.
Die Verbraucherzentralen haben eine eigene Musterbaubeschreibung veröffentlicht; sie eignet sich als Vergleich, ob ein Gewerk überhaupt vorkommt.
Gute und schlechte Formulierungen
Prüfbar ist eine Formulierung, wenn sich nach dem Bau sagen lässt, ob sie erfüllt ist. Drei Paare aus dem Prüfkatalog:
- Vage: „Hochwertige Fliesen“. Prüfbar: „Fliesen bis 40 Euro/m² Materialpreis, Bad raumhoch, Küche Spiegel 60 cm“.
- Vage: „Heizung nach GEG“. Prüfbar: „Luft-Wasser-Wärmepumpe Fabrikat X, Leistung Y kW, mit Heizlastberechnung und hydraulischem Abgleich“.
- Vage: „Hausanschlüsse nach Vorgabe der Versorger“. Prüfbar: „Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss bis in den Hausanschlussraum einschließlich der Gebühren der Versorger“.
Erst vorprüfen, dann gezielt fragen
Eine Vorprüfung ersetzt keinen Sachverständigen. Sie zeigt in Minuten, welche der 120 Prüfpunkte Ihr Dokument offenlässt – die Ampel kostenlos, die Befunde mit Seitenzahl und Zitat ab 49 Euro, im Komplettcheck für 99 Euro mit belegten Kostenspannen und Fragenkatalog. Mit dieser Liste wird ein Termin beim Profi kürzer und gezielter.
Was diese Seite nicht ist
Diese Seite informiert allgemein und ist keine Rechtsberatung. Ob eine Klausel in Ihrem Vertrag wirksam ist oder ob Sie unterschreiben sollten, kann nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt im Einzelfall beurteilen, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger.
Der Check beschreibt, was in Ihrer Baubeschreibung steht oder fehlt – „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Er bewertet nicht.
Was geprüft wird
120 Prüfpunkte über 15 Gewerke-Gruppen in vier Bereichen, davon 63 hoch gewichtete. Sie stehen schon im Schnellcheck.
Vertrag und Kosten
26 Prüfpunkte
- VVertrag und Rahmen
- NBaunebenkosten und Baustelle
- UEAbnahme und Übergabe
Grundstück und Anschlüsse
21 Prüfpunkte
- EBaugrund und Erdarbeiten
- AHausanschlüsse und Erschließung
- AUAußenanlagen
Rohbau und Gebäudehülle
33 Prüfpunkte
- GGründung, Bodenplatte, Keller
- RRohbau und Gebäudehülle
- DDach
- FFenster und Außentüren
Haustechnik und Ausbau
40 Prüfpunkte
- HHeizung und Warmwasser
- LLüftung
- SSanitär
- ELElektro
- IInnenausbau
Häufige Fragen
- Kann ich ein Muster einfach an meinen Anbieter geben?
- Als Gesprächsgrundlage ja. Wirksam wird nur, was in der Baubeschreibung zu Ihrem Vertrag steht. Ein Muster zeigt, welche Angaben fehlen – ersetzen kann es sie nicht.
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