Bau- und Leistungsbeschreibung prüfen lassen
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist das Dokument, das festlegt, was Sie für Ihren Festpreis bekommen. Was dort nicht steht, ist nicht geschuldet und wird später als Nachtrag berechnet. Diese Prüfung geht Ihr Dokument gegen einen festen Katalog durch und zeigt Ihnen, wo eine Leistung fehlt, wo sie ausdrücklich ausgeschlossen ist und wo sie so unbestimmt formuliert wurde, dass sich daraus nichts einfordern lässt.
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Was Sie dafür brauchen
Das PDF Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung. Ein Scan genügt auch: Seiten ohne Textebene werden vorher einzeln gelesen, bis zu 80 davon. Auch mehrere Dateien gehen: Rohbau und Ausbau, oder Beschreibung und Kaufvertrag, werden als ein Dokument ausgewertet, und jede Fundstelle nennt hinterher die Datei, in der sie steht. Zusammen dürfen sie 25 MB nicht überschreiten.
Ist die Beschreibung Anlage zu einem Kaufvertrag, laden Sie den Vertrag mit hoch: geprüft wird die Baubeschreibung, aber manche Leistung ist nur dort geregelt.
Wie die Prüfung abläuft
Nach dem Hochladen wird jeder Prüfpunkt einzeln im Dokument gesucht, anders als bei einer Stichwortliste. Eine Leistung kann als eigener Absatz auftauchen, als Halbsatz mitten in der Heizungssektion oder als Zeile in einer Anlage; gefunden wird sie in allen drei Fällen. Steht sie nirgends, ist das der Befund.
Wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt, trägt der Befund Seitenzahl und wörtliches Zitat, und Sie können ihn in Ihrem eigenen PDF nachschlagen. Wo es sie nicht erwähnt, gibt es nichts zu zitieren; dann ist der Befund, dass sich im ganzen Dokument keine Fundstelle findet. Eine Aussage über den Text ohne Beleg steht nie im Bericht.
Warum das automatisiert überhaupt geht
Die Frage ist enger, als sie klingt. „Ist diese Baubeschreibung gut?“ lässt sich nicht automatisieren. „Steht der Kanalanschluss drin, und wenn ja, mit welcher Formulierung?“ lässt sich automatisieren, und an dieser Frage scheitert es in der Praxis.
Der Prüfkatalog steht fest und ist einsehbar. Gesucht wird jeder Punkt einzeln im gesamten Dokument. Ampel, Ränge und Summen rechnet anschließend ein festes Regelwerk aus; dabei gibt es kein Ermessen, und derselbe Befund ergibt immer dieselbe Bewertung. Geurteilt wird beim Lesen des Textes: Ob eine Formulierung ein Kriterium erfüllt oder nur streift, kann in Grenzfällen unterschiedlich ausfallen. Deshalb steht unter jedem Befund die Stelle, auf die er sich stützt, und Sie können nachlesen und widersprechen.
Was Sie bekommen
Einen Bericht als PDF: eine Ampel über alle Gewerke-Gruppen, darunter die Befunde in drei Rängen. Zuerst steht, was Geld kosten kann, dann die Leistungen, die zwar erwähnt, aber nicht prüfbar formuliert sind, zuletzt vollständig der Rest.
Im Komplettcheck kommt ein Fragenkatalog als eigenes PDF dazu. Jede Frage bezieht sich auf einen konkreten Befund und ist so formuliert, dass Sie sie unverändert an Ihren Anbieter weitergeben können. Mit diesen Fragen gehen Sie ins Gespräch.
Was diese Prüfung nicht ist
Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text: „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.
Eine Rechtsberatung dürfte nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Automatisiert geprüft wird die Vollständigkeit, und an ihr fehlt es in der Praxis meistens: Steht jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument?
Was geprüft wird
Vier Bereiche, vom Zahlungsplan bis zur Steckdose. Die hoch gewichteten Punkte stehen schon im Schnellcheck.
- Prüfpunkte
- 120Prüfpunkte
- Gewerke-Gruppen
- 15Gewerke-Gruppen
- schon im Schnellcheck
- 63schon im Schnellcheck
Vertrag und Kosten
26 Prüfpunkte
- VVertrag und Rahmen
- NBaunebenkosten und Baustelle
- UEAbnahme und Übergabe
Grundstück und Anschlüsse
21 Prüfpunkte
- EBaugrund und Erdarbeiten
- AHausanschlüsse und Erschließung
- AUAußenanlagen
Rohbau und Gebäudehülle
33 Prüfpunkte
- GGründung, Bodenplatte, Keller
- RRohbau und Gebäudehülle
- DDach
- FFenster und Außentüren
Haustechnik und Ausbau
40 Prüfpunkte
- HHeizung und Warmwasser
- LLüftung
- SSanitär
- ELElektro
- IInnenausbau
Preis
Schnellcheck
49 €
Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln: mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.
Komplettcheck
99 €
Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.
Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können: derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Im Vergleich
Verbraucherzentrale
ab 300 €
rund 14 Arbeitstage
Bausachverständiger
129 €/Stunde zzgl. 5 % Nebenkosten
nach Terminlage
Anwaltliche Vertragsprüfung
850 € Verbraucherbauvertrag, 1.300 € Bauträgervertrag
nach Terminlage
Bauleistungs-Check
99 €, zwei Minuten
| Prüfung durch | Preis | Dauer |
|---|---|---|
| Verbraucherzentrale | ab 300 € | rund 14 Arbeitstage |
| Bausachverständiger | 129 €/Stunde zzgl. 5 % Nebenkosten | nach Terminlage |
| Anwaltliche Vertragsprüfung | 850 € Verbraucherbauvertrag, 1.300 € Bauträgervertrag | nach Terminlage |
| Bauleistungs-Check | 99 € | zwei Minuten |
Preise Dritter nach deren Angaben, Stand September 2026
- Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Überprüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen. Quelle, Stand September 2026.
- Bauherren-Schutzbund e. V., Mitgliedsbeiträge und Honorarsätze (Mitgliedschaft vorausgesetzt). Quelle, Stand September 2026.
- Bauherren-Schutzbund e. V., Festpreise der Vertrauensanwältinnen und -anwälte. Quelle, Stand September 2026.
Häufige Fragen
- Wie lange dauert die Prüfung?
- Rund zwei Minuten bei einem digital erzeugten PDF; bei einem Scan länger, weil die Seiten vorher einzeln gelesen werden. Die Auswertung läuft im Hintergrund: Sie landen sofort auf Ihrer Ergebnisseite und sehen dort den Fortschritt. Setzen Sie ein Lesezeichen, bevor Sie die Seite verlassen: Es gibt kein Kundenkonto, und der Link in der Adresszeile ist Ihr einziger Weg zurück, solange Sie nicht gekauft haben. Nach dem Kauf kommt er zusätzlich per E-Mail.
- Was passiert mit meinem Dokument?
- Das hochgeladene PDF wird nach der Auswertung nicht abgelegt. Gespeichert werden nur die Befunde, und aus den Zitaten werden Namen und Adressen vorher entfernt. Nach 30 Tagen wird auch das gelöscht.
- Brauche ich ein Kundenkonto?
- Nein. Das Ergebnis erreichen Sie über einen signierten Link, der 30 Tage gültig ist.
- Funktioniert das auch mit einem eingescannten Dokument?
- Ja. Seiten ohne verwertbare Textebene werden vorher einzeln gelesen; das dauert einige Minuten länger. Zwei Grenzen gibt es: höchstens 80 zu erkennende Seiten und 25 MB über alle Dateien zusammen, bei Scans ist meist die Dateigröße das Engere. Beides wird vor der Zahlung geprüft und mit einem Hinweis abgewiesen; berechnet wird dann nichts.
- Kann ich mehrere Dateien hochladen?
- Ja, bis zu 4. Sie werden in der Reihenfolge, in der Sie sie auswählen, als ein Dokument gelesen; jede Fundstelle nennt anschließend Datei und Seite.
- Werden auch österreichische oder Schweizer Beschreibungen geprüft?
- Nein. Der Katalog bildet deutsche Normen und Beiträge ab. Ein Dokument aus einem anderen Rechtsraum wird an seinen Begriffen erkannt (ÖNORM, OIB-Richtlinie, SIA, Kanton) und abgewiesen, bevor eine Zahlung fällig wird. Verwendet ein Dokument diese Begriffe nicht, kann es durchgehen; wenn Ihnen im Bericht deutsche Normen begegnen, die für Ihr Bauvorhaben nicht gelten, schreiben Sie uns.
Baubeschreibung kostenlos prüfen
Laden Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung als PDF hoch. Sie sehen, welche Gewerke Lücken haben, ohne Kundenkonto.
- Ergebnis in rund zwei Minuten
- Ampel über alle Gewerke kostenlos
- Datei wird nach der Auswertung gelöscht
Befunde einzeln ab 49 €, Einmalzahlung.