Bau- und Leistungsbeschreibung prüfen lassen

Wie die Prüfung abläuft

Sie laden das PDF hoch — besteht Ihre Beschreibung aus mehreren Dateien, alle zusammen. Ist die Beschreibung Anlage zu einem Kaufvertrag, laden Sie den Vertrag mit hoch: geprüft wird die Baubeschreibung, aber manche Leistung ist nur dort geregelt.

Danach wird jeder Prüfpunkt einzeln im Dokument gesucht. Das ist der Unterschied zu einer Stichwortliste: eine Leistung kann als eigener Absatz auftauchen, als Halbsatz mitten in der Heizungssektion oder als Zeile in einer Anlage. Gefunden wird sie in allen drei Fällen — und wenn sie nirgends steht, ist genau das der Befund.

Wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt, trägt der Befund Seitenzahl und wörtliches Zitat — Sie können jede solche Aussage in Ihrem eigenen PDF nachschlagen. Wo es sie nicht erwähnt, gibt es nichts zu zitieren; dass sich im ganzen Dokument keine Fundstelle findet, ist dann selbst der Befund. Behauptet wird nie etwas über den Text ohne Beleg.

Was Sie bekommen

Einen Bericht als PDF: eine Ampel über alle Gewerke-Gruppen, darunter die Befunde in drei Rängen — zuerst, was Geld kosten kann, dann die Leistungen, die zwar erwähnt, aber nicht prüfbar formuliert sind, zuletzt der Rest, vollständig aufgeführt.

Dazu, im Komplettcheck, einen zweiten Fragenkatalog als eigenes PDF. Jede Frage bezieht sich auf einen konkreten Befund und ist so formuliert, dass Sie sie unverändert an Ihren Anbieter weitergeben können. Das ist der eigentliche Gebrauchswert: Sie gehen damit ins Gespräch.

Was diese Prüfung nicht ist

Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text — „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.

Das ist keine Vorsichtsformel, sondern die Bauart des Produkts. Eine Rechtsberatung dürfte es nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Was hier automatisiert geht — und was in der Praxis meistens fehlt —, ist die Vollständigkeit: nachzusehen, ob jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument steht.