A02 · Hausanschlüsse und Erschließung
Wasseranschluss: die Leitung und der Beitrag sind zweierlei
Beim Trinkwasser zahlen Sie zweimal: einmal für die Leitung von der Straße bis in Ihren Hausanschlussraum, einmal für den Beitrag, mit dem die Kommune ihr Netz finanziert. Eine Baubeschreibung, die nur eines der beiden nennt, lässt die größere Hälfte offen.
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Was gehört zum Wasseranschluss?
Die Hausanschlussleitung legt der Versorger, und nur er darf das. Sie reicht von der Versorgungsleitung in der Straße bis zur Hauseinführung; dort endet sein Eigentum. Dazu kommt die Wasserzähleranlage (Absperrungen, Rückflussverhinderer, Zählerbügel), die in aller Regel ebenfalls nach seinen Vorgaben gesetzt wird.
Der Beitrag ist etwas anderes: keine Gegenleistung für Ihre Leitung, sondern Ihr Anteil an der öffentlichen Anlage, erhoben nach kommunaler Satzung und meist nach Grundstücks- und Geschossfläche bemessen. Er fällt an, ob Ihre Leitung nun kurz oder lang ist. Deshalb reicht „Hausanschluss ist enthalten“ nicht: Der Satz kann die Leitung meinen und den Beitrag offenlassen.
Warum bleibt der Wasseranschluss so oft ungeklärt?
Der Anschluss ist keine Bauleistung des Unternehmers, sondern eine fremde Leistung, die er weiterreicht, zu einem Preis, den er beim Angebot noch nicht kennt. Leitungslänge und kommunaler Beitrag stehen erst fest, wenn das Grundstück feststeht.
In drei von fünf von Hand ausgewerteten Baubeschreibungen ist der Wasseranschluss nicht als enthaltene Leistung ausgewiesen. Fünf Dokumente sind keine Marktforschung; der Befund deckt sich aber mit dem, was die Beratungsstellen seit Jahren beschreiben.
Häufig steht statt einer Zusage eine Sammelzeile: „Beantragung der Hausanschlüsse“. Das nennt eine Tätigkeit und keine Kostenübernahme, und es sagt nicht, welche Sparten gemeint sind. Die Prüfung führt so eine Stelle als erwähnt, aber nicht prüfbar formuliert, mit dem Wortlaut, damit Sie nachfragen können.
Wie sollte der Wasseranschluss in der Baubeschreibung stehen?
Brauchbar ist jede Zeile, die Leitung und Beitrag getrennt behandelt. Unbrauchbar ist „bauseits“ ohne Zusatz, und ebenso „inkl. Hausanschlüsse“ ohne Angabe, bis wohin.
- dass die Sparte Wasser einzeln genannt ist, nicht nur „die Hausanschlüsse“
- ob die Hausanschlussleitung des Versorgers im Festpreis steckt
- ob der kommunale Beitrag mit gemeint ist (er ist der Posten, der überrascht)
- ob die Wasserzähleranlage samt Absperrarmaturen dazugehört
- welche Leitungslänge auf dem Grundstück kalkuliert wurde
- ob der Bauwasseranschluss davon getrennt ist (er ist eine eigene Position)
Was kostet der Wasseranschluss, wenn er fehlt?
Die Preisblätter der Versorger nennen für den Trinkwasserhausanschluss Standardpauschalen zwischen 1.789 und 2.947 Euro. Es sind veröffentlichte Preise zweier Netzbetreiber für dieselbe Leistung; welcher gilt, entscheidet der Wohnort und nicht der Anbieter.
Der kommunale Beitrag kommt darin nicht vor, und er lässt sich nicht allgemein beziffern: Die Satzung nennt einen Maßstab, keinen Betrag. Wer die Zeile in seiner Baubeschreibung nicht findet, sollte deshalb beides erfragen: Das Preisblatt des Versorgers steht im Netz, die Beitragssatzung bei der Gemeinde.
Prüfpunkt A02 · Wasseranschluss
- So steht es im Prüfkatalog
- Der Wasseranschluss ist inkl. Beitrag des Versorgers enthalten.
- Sollformulierung
- „Trinkwasserhausanschluss inkl. Hausanschlussleitung, Wasserzähleranlage und kommunalem Beitrag ist enthalten.“
- Frage an den Anbieter
- Ist der Wasseranschluss einschließlich des kommunalen Anschlussbeitrags enthalten?
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Häufige Fragen
- Mein Anbieter schreibt „Hausanschlüsse bauseits“. Ist das zulässig?
- Ob eine Klausel wirksam ist, sagt Ihnen diese Seite nicht; das wäre eine Rechtsberatung. Die Prüfung zeigt Ihnen, dass die Leistung nicht als enthalten ausgewiesen ist, mit der Seitenzahl. Was Sie damit tun, entscheiden Sie.
- Kann ich den Anschluss selbst beauftragen?
- Den Netzanschluss stellt der Versorger her; beauftragen kann ihn, wer im Vertrag dafür zuständig ist. Nach dieser Zuständigkeit sucht die Prüfung. Von ihr hängt auch ab, wer die Fristen im Blick behält.
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