Fertighausvertrag: die Leistungsbeschreibung prüfen

Worauf es bei diesen Verträgen ankommt

Der Hauspreis in der Werbung ist regelmäßig der Preis des Hauses ab Oberkante Bodenplatte. Was darunter, daneben und danach kommt, steht in der Beschreibung — oder eben nicht: Erdarbeiten, Bodenplatte, Hausanschlüsse, Erschließungsbeiträge, Baustrom, Geländemodellierung, Zufahrt.

Die Prüfung geht deshalb zuerst diese Übergänge durch. Sie zeigt Ihnen zu jedem Punkt, ob das Dokument ihn als enthalten ausweist, ob es ihn ausdrücklich ausschließt — was eine ehrliche und brauchbare Antwort ist — oder ob es dazu schweigt.

Ausbaustufe und Eigenleistung

Wo Ihr Vertrag eine niedrigere Ausbaustufe vorsieht, meldet der Bericht nicht jede nicht gelieferte Leistung als Lücke. Die Kopfdaten Ihres Dokuments — Ausbaustufe, Keller, Objektart — werden ausgelesen, und was danach gar nicht Teil des Kaufs ist, steht in einem eigenen Abschnitt statt in der Mängelliste. Prüfen Sie diese Zuordnung gegen Ihren Vertrag: Ist Ihre Ausbaustufe dort anders vereinbart, sind es echte Lücken.

Was diese Prüfung nicht ist

Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text — „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.

Das ist keine Vorsichtsformel, sondern die Bauart des Produkts. Eine Rechtsberatung dürfte es nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Was hier automatisiert geht — und was in der Praxis meistens fehlt —, ist die Vollständigkeit: nachzusehen, ob jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument steht.