Keller: was er kostet und was die Baubeschreibung sagen muss

Was belegt ist – und was nicht

Kellerausführung und -abdichtung: ein einzelner belegter Vergleichswert von 3.600 Euro (Quelle: Sonderwunschliste eines Bauträgers, Position Perimeterdämmung der Kelleraußenwände, Düsseldorf, brutto, Stand Juni 2020). Das ist eine Position der Kellerausführung, nicht der Preis eines ganzen Kellers.

Für den Keller als Ganzes liegt uns keine belegte Spanne vor. Er wächst mit Grundfläche, Bodenklasse und Wasserlast; belegbar wäre er über Kostenkennwerte nach DIN 276. Eine Pauschale ohne diese Grundlage nennen wir nicht.

Was die Baubeschreibung sagen muss

Bauweise (Beton oder Mauerwerk), Abdichtung nach Lastfall, Dämmung mit U-Wert, Lichtschächte, Kellerfenster und Drainage. Stellt das Dokument mehrere Ausführungen zur Wahl, ohne die geschuldete zu nennen, ist offen, was Sie bekommen.

Was die Zahlen sind – und was nicht

Orientierung, kein Gutachten. Jede Spanne auf dieser Seite stammt aus einer benannten Quelle mit Stand; wo keine belegte Spanne vorliegt, steht das ausdrücklich da und nichts wird geschätzt. Was eine Leistung bei Ihnen kostet, hängt von Region, Grundstück und Anbieter ab.

Ob eine Leistung in Ihrem Angebot enthalten ist, steht in Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Check liest genau das: Er zeigt, welche Leistungen dort fehlen, ausgeschlossen oder vage formuliert sind – eine Rechtsberatung oder bautechnische Bewertung ist er nicht.