Baubeschreibung-Check — online, in zwei Minuten
Eine Baubeschreibung prüfen zu lassen hieß bisher: Termin vereinbaren, Unterlagen schicken, ein bis zwei Wochen warten, dreistellig bis vierstellig zahlen. Das lohnt sich, wenn der Vertrag schon auf dem Tisch liegt — es passt nur selten in den Moment, in dem man drei Angebote nebeneinander hat und wissen will, welches davon Lücken hat.
Warum das automatisiert überhaupt geht
Weil die Frage enger ist, als sie klingt. „Ist diese Baubeschreibung gut?“ lässt sich nicht automatisieren. „Steht der Kanalanschluss drin, und wenn ja, mit welcher Formulierung?“ lässt sich sehr wohl automatisieren — und das ist die Frage, an der es in der Praxis scheitert.
Der Prüfkatalog steht fest und ist einsehbar. Gesucht wird jeder Punkt einzeln im gesamten Dokument. Ampel, Ränge und Summen rechnet anschließend ein festes Regelwerk aus — daran ist nichts Ermessen, und derselbe Befund ergibt immer dieselbe Bewertung. Das Lesen des Textes selbst ist der Schritt, der urteilt: Ob eine Formulierung ein Kriterium erfüllt oder nur streift, kann in Grenzfällen unterschiedlich ausfallen. Deshalb steht unter jedem Befund die Stelle, auf die er sich stützt — nachlesen und widersprechen können Sie immer.
Was Sie dafür brauchen
Das PDF Ihrer Bau- und Leistungsbeschreibung. Ein Scan genügt auch — Seiten ohne Textebene werden vorher einzeln gelesen, bis zu 80 davon. Mehrere Dateien sind kein Problem: Rohbau und Ausbau, oder Beschreibung und Kaufvertrag, werden als ein Dokument ausgewertet, und jede Fundstelle nennt hinterher die Datei, in der sie steht. Zusammen dürfen sie 25 MB nicht überschreiten.
Was diese Prüfung nicht ist
Geprüft wird Ihr Dokument, nicht Ihr Vertragsverhältnis. Jeder Befund beschreibt eine Abwesenheit oder eine Unschärfe im Text — „diese Leistung hat keine Fundstelle“, „diese Formulierung nennt keine Menge“. Ob eine Klausel wirksam ist, ob der Preis angemessen ist und ob Sie unterschreiben sollten, sagt Ihnen dieser Bericht nicht.
Das ist keine Vorsichtsformel, sondern die Bauart des Produkts. Eine Rechtsberatung dürfte es nur eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt geben, eine bautechnische Bewertung nur eine Sachverständige oder ein Sachverständiger. Was hier automatisiert geht — und was in der Praxis meistens fehlt —, ist die Vollständigkeit: nachzusehen, ob jede Leistung, die später Geld kostet, überhaupt im Dokument steht.
Was geprüft wird
120 Prüfpunkte über 15 Gewerke-Gruppen, davon 63 hoch gewichtete — sie stehen schon im Schnellcheck.
- VVertrag und Rahmen
- EBaugrund und Erdarbeiten
- GGründung, Bodenplatte, Keller
- RRohbau und Gebäudehülle
- DDach
- FFenster und Außentüren
- HHeizung und Warmwasser
- LLüftung
- SSanitär
- ELElektro
- IInnenausbau
- AHausanschlüsse und Erschließung
- NBaunebenkosten und Baustelle
- AUAußenanlagen
- UEAbnahme und Übergabe
Preis
Schnellcheck
49 €
Ampel über alle Gewerke und die 63 Prüfpunkte hoher Schwere einzeln — mit Seitenzahl und Zitat, wo Ihr Dokument die Leistung erwähnt. Ohne Kostenrisiken.
Komplettcheck
99 €
Vollständiger Katalog, Kostenrisiko-Spannen mit Quelle, Analyse der vagen Formulierungen und der Fragenkatalog für Ihren Anbieter als PDF.
Eine Spanne nennen wir nur, wo wir sie belegen können — derzeit für 31 der 120 Prüfpunkte, jeweils mit Quelle und Stand. Wie viele davon in Ihrem Bericht auftauchen, hängt von Ihrem Dokument ab.
Einmalzahlung, kein Abo. Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Im Vergleich
Häufige Fragen
- Funktioniert das auch mit einem eingescannten Dokument?
- Ja. Seiten ohne verwertbare Textebene werden vorher einzeln gelesen; das dauert einige Minuten länger. Zwei Grenzen gibt es: höchstens 80 zu erkennende Seiten und 25 MB über alle Dateien zusammen — bei Scans ist meist die Dateigröße das Engere. Beides wird vor der Zahlung geprüft und mit einem Hinweis abgewiesen; berechnet wird dann nichts.
- Kann ich mehrere Dateien hochladen?
- Ja, bis zu 4. Sie werden in der Reihenfolge, in der Sie sie auswählen, als ein Dokument gelesen; jede Fundstelle nennt anschließend Datei und Seite.
- Werden auch österreichische oder Schweizer Beschreibungen geprüft?
- Nein. Der Katalog bildet deutsche Normen und Beiträge ab. Ein Dokument aus einem anderen Rechtsraum wird an seinen Begriffen erkannt — ÖNORM, OIB-Richtlinie, SIA, Kanton — und abgewiesen, bevor eine Zahlung fällig wird. Verwendet ein Dokument diese Begriffe nicht, kann es durchgehen; wenn Ihnen im Bericht deutsche Normen begegnen, die für Ihr Bauvorhaben nicht gelten, schreiben Sie uns.
Haben Sie das Angebot schon vorliegen?
Dann liegt darin auch die Bau- und Leistungsbeschreibung. Laden Sie das PDF hoch, warten Sie rund zwei Minuten, und Sie sehen Punkt für Punkt, was darin steht — mit Seitenzahl und Zitat zu jeder gefundenen Stelle. Ohne Kundenkonto.
Preise und Bearbeitungszeiten Dritter nach deren eigenen Angaben, Stand September 2026. Sie können sich ändern; maßgeblich ist die jeweilige Stelle.
- *Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Überprüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen. Quelle aufrufen Stand September 2026.
- **Bauherren-Schutzbund e. V., Mitgliedsbeiträge und Honorarsätze (Mitgliedschaft vorausgesetzt). Quelle aufrufen Stand September 2026.
- ***Bauherren-Schutzbund e. V., Festpreise der Vertrauensanwältinnen und -anwälte. Quelle aufrufen Stand September 2026.